Rebrandingul unui oraș: cum se făcu piața imobiliară din Craiova mare

Cum a început avântul imobiliar

Cu cinci ani în urmă, Craiova era de-abia pe locul zece în topul celor mai atractive orașe, conform unui barometru făcut atunci de Guvern, pentru a măsura satisfacția oamenilor față de localitățile în care trăiesc. Locuitorii din Oradea, Sibiu sau Brașov erau mai mulțumiți de orașele lor decât craiovenii, care, la vremea aceea, nu aveau nici festivaluri, nici evenimente majore la care să participe sau care să atragă un flux consistent de turiști, ceva care să anime urbea din Bănie.

De câțiva ani însă, Craiova e într-un proces de reinventare: aici are loc un târg de Crăciun deja celebru, Festivalul Internațional Shakespeare și festivalul Intencity. Toate au fost menite să crească atractivitatea Craiovei.

Până la turism și divertisment, economia orașului e trasă în sus de unul dintre cei mai mari exportatori din România, compania Ford. Prezența Ford în regiune, în ultimii 18 ani, a generat nu doar locuri de muncă, ci și atragerea altor companii din industrii conexe celei automotive. Gigantului auto i se datorează un adevărat efect de domino în economia locală: mai multe firme, mai multă producție, mai mulți angajați, mai mulți bani.

Cu un avânt economic organic, Craiova nu putea rămâne în urmă nici la capitolul imobiliare: anul acesta a depășit alte orașe la prețurile locuințelor.

La începutul lui 2019, prețul pe metru pătrat al locuințelor din Craiova era de puțin peste 1.000 de euro, potrivit datelor portalului Imobiliare.ro furnizate la solicitarea Panorama.

Până la sfârșitul lui 2024, prețurile crescuseră cu aproape 60%, la 1.730 de euro pe metru pătrat, pentru ca anul acesta prețurile să treacă pragul psihologic de 2.000 de euro pe metru pătrat – practic, o dublare față de 2019.

Deși nu au ajuns din urmă prețurile din Cluj-Napoca, acolo unde acestea au sărit de 3.000 de euro pe metru pătrat, prețurile din Bănie se apropie totuși de cele din Brașov, surpriza imobiliară de acum doi ani. În orașul de la poalele Tâmpei, apartamentele de vând în medie cu puțin peste 2.000 de euro pe metru pătrat.

Dar, Craiova a depășit la prețuri oraș precum Constanța, Timișoara și Iași.

Citește și:

Surpriza imobiliară din 2023. Cum a ajuns Brașov cea mai mare piață rezidențială după București și ce o poate menține în top

Cel mai mare ritm de creștere

Ritmul de creștere a prețurilor a fost însă mai mare decât cel din București sau alte orașe mari. Spre exemplu, la Craiova, creșterea a fost de 24%, în ultimul an, în timp ce la Cluj-Napoca și Brașov, prețurile s-au dus în sus cu doar 12-13%, iar în București, cu 20%, mai arată datele Imobiliare.ro.

Cine e interesat de apartamente în Craiova va face ochii mari la prețurile cerute. Într-un bloc nou, în apropierea centrului, am găsit un apartament cu trei camere care costă la dezvoltator 180.000 de euro, plus TVA. Și mai central, într-un complex de asemenea nou, prețurile pentru apartamente de trei camere pornesc de la 186.000 de euro, plus TVA și ajung până la 311.000 de euro, plus TVA (pentru o suprafață locuibilă de 71 de metri pătrați și o terasă de 225 mp).

Sunt prețuri comparabile cu cele din București, ba chiar peste anumite zone din Capitală.

Nici locuințele vechi nu sunt ieftine. Proprietarul unui apartament cu trei camere, amplasat tot aproape de centru, dar construit în 1981, speră să obțină 188.000 de euro pe el, după ce l-a renovat, mobilat și utilat complet. Iar un apartament cu patru camere, construit tot înainte de 1989 și amplasat ultracentral, este scos la vânzare la prețul de 278.000 de euro.

Cu o piață imobiliară ținută în corzi de prețurile mari la vânzare, și chiriile au urmat trendul de creștere, cu procente între 40% și 66%, în funcție de numărul de camere.

Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, spune pentru Panorama că în paralel cu creșterea cererii din partea locuitorilor activi profesional, s-a format în Craiova și o piață a chiriilor.

Care e motorul pieței imobiliare din Craiova

La fel ca și în alte orașe, e nevoie de câteva ingrediente pentru ca o piață să devină efervescentă. Transferul, în 2022, al uzinei de la Craiova de la divizia Ford Europa către parteneriatul Ford Otosan din Turcia a dat un nou impuls pieței imobiliare de aici.

Ana-Maria Cruceru, manager al francizei agenției imobiliare Blitz din Craiova, spune pentru Panorama.ro că, anul trecut, agenția pe care o conduce a încheiat peste 500 de contracte de închiriere doar pentru expații care au venit la Craiova.

Pentru că oferta este redusă și pentru că nu se construiește în zonele centrale, care sunt și cele mai căutate, datorită proximității față de Universitatea de Medicină și Farmacie, prețurile apartamentelor de aici au ajuns să fie mai mari decât cele din Timișoara sau Sibiu, deși piața nu este mai dezvoltată.

Daniel Crainic, de la Imobiliare.ro, punctează și el câteva dintre ingredientele care au dus la creșterea pieței locuințelor din Craiova.

Spune că, odată cu investițiile marilor jucători industriali, precum Ford și partenerii acestuia din lanțul de producție, a venit și o cerere crescută pentru forță de muncă mai bine plătită.

Așa au reușit să atragă specialiști, iar contextul a determinat apariția unei noi cereri imobiliare, căreia dezvoltatorii locali i-au răspuns printr-o ofertă tot mai sofisticată.

„În același timp, infrastructura și proiectele de modernizare ale orașului, precum aeroportul, poziționarea înspre turismul de weekend destinat familiilor cu deja celebrele târguri de Crăciun și de Paște, toate acestea au contribuit la o percepție de oraș în dezvoltare și conectat. Craiova a trecut de la o piață imobiliară dominată de vechiul fond locativ la un val constant de proiecte rezidențiale moderne”, a explicat pentru Panorama.ro Daniel Crainic.

Dacă n-ar fi, nu s-ar construi

Un barometru al puterii de cumpărare dintr-un oraș sunt mallurile, cu zeci de retaileri care se luptă pentru felia de bani pe care o alocăm cumpărăturilor personale sau distracției.

O hală din fabrica Electroputere din Craiova s-a transformat în mall și a devenit un reper important în zonă, în cei 14 ani scurși de la deschidere. Electroputere are 100.000 de metri pătrați de spații de retail și 24.000 de metri pătrați de birouri.

Iar investițiile în retail nu s-au oprit aici. În urmă cu aproape doi ani, NEPI Rockcastle, cel mai mare proprietar de spații de retail din România, a deschis un mall de 136 de milioane de euro.

Ana-Maria Cruceru spune că, în ultimii ani, au început să apară și la Craiova dezvoltatori care construiesc blocuri cu mai mult de 100 de apartamente, iar altele sunt în pregătire.

„Din cunoștințele noastre, sunt câteva proiecte mari, dar care vor demara la anul. Este vorba de proiecte cu peste 200 de unități, iar investitorii sunt o parte locali, români, dar sunt și din afara Craiovei, din București”, completează managerul francizei Blitz Craiova.

NEPI Rockcastle este unul dintre ei.

„Credem în potențialul orașului, mai ales acum, când vedem cât de bine funcționează centrul nostru. Anul acesta, activitatea a fost foarte bună, retailerii înregistrează rezultate solide, iar activul nostru capătă valoare pe piață”, a spus pentru Panorama Rüdiger Dany, CEO NEPI Rockcastle.

Compania ia în calcul extinderea investiției și cu o componentă rezidențială. „Avem un teren disponibil lângă mall, iar combinația între locuințe și spații comerciale este atractivă pentru clienți. Ai totul aproape și o conectivitate excelentă la mijloacele de transport”, mai spune oficialul companiei.

Modelul a fost deja aplicat în proiectul centrului comercial Vulcan din București și va mai fi replicat și la Brașov și București. „Suntem încă într-o etapă incipientă, în faza de obținere a autorizațiilor, dar suntem pregătiți să dezvoltăm componenta rezidențială și în Craiova”, completează Dany.

Ce caută craiovenii

Cererea de locuințe în Craiova este în creștere și pentru că e susținută de atractivitatea orașului. Dar faptul că oferta este limitată a dus la două efecte principale, explica recent Paul Handro, director retail zona al BCR și coordonatorul centrul Xpert Casa din Craiova.

Pe de o parte, avem o majorare a prețurilor apartamentelor peste media națională, iar pe de altă parte vedem și o orientare a cumpărătorilor către locuințe mai accesibile.

Această tendință este influențată și de nivelul venitului mediu net din județul Dolj, care este sub media altor județe mari cu care Craiova poate fi comparată. Drept urmare, spune Hando, tot mai mulți cumpărători se îndreaptă către achiziția de case aflate în zona metropolitană a Craiovei.

Irina Magaon, consilier at SVN Credit Craiova, locuiește în Ișalnița și spune că de multe ori ajunge la serviciu înaintea colegilor care stau în oraș.

În primele cinci luni ale acestui an, craiovenii au contractat credite ipotecare prin intermediul Imobiliare.ro Finance cu o valoare medie de 76.300 euro, în creștere cu aproape 28% față de perioada similară din 2024.

S-au cumpărat și locuințe vechi, cu două și trei camere, în zone cu acces bun la mijloacele de transport în comun, dar și la infrastructura școlară.

„Cumpărătorii sunt în mare parte localnici care doresc un plus de confort prin locuințe mai spațioase sau cu un număr de camere mai mare. Există, totodată, un segment de clienți din zona rurală care migrează către zona urbană, Craiova fiind un centru universitar de prestigiu”, spune și Carmen Preda, broker activ pe plan local din cadrul rețelei naționale Imobiliare.ro Finance.

Care e puterea unui târg de Crăciun

Târgul de Crăciun de la Craiova a obținut anul trecut, prin vot online, locul al doilea în topul celor mai frumoase târguri de acest fel din Europa. Cea mai înaltă sanie zburătoare din Europa de Est sau liftul lui Moș Crăciun au fost principalele atracții, iar vizitatori s-au călcat la propriu în picioare să vadă atracțiile pregătite de municipalitate.

Citește și:

Mirajul târgurilor de Crăciun din România: se văd bugetele investite în numărul de turiști?

Aduce acest gen de evenimente turiști? Dacă da, influențează afluxul de turiști piața imobiliară? Cifrele de la Institutul Național de Statistică (INS) ne arată o creștere de trei ori a numărului de turiști în lunile noiembrie, când se deschide târgul, și de patru ori în luna decembrie, la o capacitate turistică de doar 2.160 de locuri.